榆林二手房市场稳中有升

    “房子是用来住的，不是用来炒的”。近年来，国家综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制了房地产泡沫，又防止房价出现大起大落。

    榆林市房地产交易管理所张翼表示，在购买需求被压抑了近两年后，不少有购房需求的市民终于忍不住要出手了。从相关数据来看，购房者中刚性需求购房者较多，但购房时都比较理性，投资性购房已退出市场，现房、中小户型、品牌房销售较快。

    在一手商品房价格上涨的同时，2017年以来，榆林中心城区二手房市场呈现稳中有升的态势，成交价格较2016年有所上涨。截至2017年12月，中心城区全年共办理二手房（住宅）交易1800件，建筑面积达22.8万平方米，交易额达9.6亿元，交易件数较2016年增长了15％，二手房交易市场稳中有升。

    据张翼分析，榆林二手房涨价有以下几个方面的原因：首先，多数二手房业主在二、三线城市房价上涨中，也加入涨价潮，导致房价直接上涨；其次，榆林支柱产业煤炭价格开始上涨，带动了二手房市场，致使房价上涨；同时，符合保障房条件的客户，大多选择购买二手房，使得二手房购买人数大幅增多，看房的多了，业主涨价也是必然；第四，榆林中心城区棚户区改造需要拆迁安置，也是导致房价上涨的原因之一。张翼说，大多数拆迁户原来只有一套房，房子被征收后，政府采取货币补偿的方式进行补偿，好多拆迁户拿到拆迁款后首先会选择买房。此外，随着榆林中心城市功能的不断完善，各县区市旺盛的购买力助推了榆林房价的上涨。目前，榆林房价的上涨是市场供需关系的影响，而不是像以前那样炒起来的。

    总体来看，未来一段时间，榆林房地产市场会暂时延续目前较热的现状。榆林煤炭价格趋于稳定，经济状况明显改善，未来一手房仍会维持积极态势，二手房价格将会平稳发展，成交量会小幅下降。

    张翼说，长期健康有序的房地产离不开二手房交易市场的活跃和繁荣。榆林房地产在经历前几年的高速发展期后，二手房市场将成为主导。不过，榆林的二手房交易市场还处于初级阶段，因此要加强二手房交易市场的建立、工作机构的设立和人员的配备，建立健全完善的规章制度。

    张翼认为，要完善税收、金融、市场引导等方面的基本制度，来规范榆林的房地产市场，而不是依靠政府识别谁是住房消费，谁在投资投机。商品房买卖的权利应交给家庭，如果基本制度和机制健全了，房价始终保持平稳，自然就没了炒房者的生存空间。